ヴェルディマンションギャラリー観音スタッフの澤岡です。

季節は師走、12月に入りまして寒さも一段と増してきました。

今日の話題は、住宅検討者の方にとって興味深い今後の住宅ローン控除

について現時点で公表されている内容、未確定要素など、個人的な所見

を語りたいと思います。

住宅ローン控除の役割りは、個人消費の底上げを目的としており

マイホーム取得による住宅本体以外に、家具家電購入や新生活準備に

かかる全般の消費により、様々な業種へ恩恵も大きい為、国の政策

として1970年台より長期にわたって継続されてきました。

近年だと消費税の10％への増税などによる消費の落ち込みを防ぐ為

最大13年の控除期間を設けるなど手厚い内容となっており、住宅取得者

にとって、購入の切っ掛けになる重要な制度です。

11月18日に、政府が12月にまとめる令和４年度税制改正大綱（案）において

住宅ローン控除の条件見直しが検討されているという情報が公表されました。

≪ 検討されている内容と協議が必要な内容≫

①控除率の見直し 　【　可能性　高　】

　控除率１％　より　0.7％程度に縮小を検討中　　逆ざやの解消？

②契約・入居条件　【　情報待ち　】

　令和3年12月～令和4年契約、居住開始令和4年の物件　

③控除期間について　【　情報待ち　】

業界では控除期間の延長を求める声もあり　10年以上？

※検討段階の情報です。

①控除率の縮小理由は、住宅ローンの変動金利など１％を下回る商品が多く

結果的に利息以上に控除が受けれる「逆ざや」が発生する事を懸念し、借り得

を抑制する目的で縮小。

しかし、実際に控除を受けている方ならご存知かもしれませんが、控除金額

は所得税や住民税の納付金額により、最大まで受けれるかは個人差があります。

〇資力の有る高所得者ほど恩恵が大きい

〇固定金利で1％を超える方は従来の控除率でも逆ざやにならない

など色々問題点はありますが皆さんはどう思われますか。

続いて②契約・入居条件について、現行は分譲住宅の場合11月30日迄の契約で

令和4年末迄の入居物件で最長13年の控除を受けれる内容となっています。

税制改正の要望では、その延長を行い12月以降もローン控除が適用される事で

令和4年入居物件を検討していた方は、少し安心したのではないでしょうか。

ただし、上記①控除率の縮小がある為、全て良しとは言えないかもしれません。

個人的には、令和5年入居物件についても情報が含まれていれば良かったの

ですが、、、

なぜなら、ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品、ヴェルディ吉島東など今年

から分譲開始の物件は令和5年完成入居も多いので、業界的には情報補填して

して欲しかったです。

最後に③の控除期間について、具体的には触れられていませんでしたが

10年、又はそれ以上、最長15年など業界から要望が出ていますが正確な公表

があるまで分かりません。

こちらについては、控除率の引き下げを行うなら、せめて期間を長めにして

補填をして欲しいところです。

まだ、はっきりとした情報が出そろっていませんが、年内には税制改正大綱

の内容が公表されますので、皆さんにとって有益な内容であることを願います。

ヴェルディマンションギャラリー観音

広島市西区南観音7丁目13-22

営業時間　10:00～20:00　定休日：水曜日（祝祭日除く）

お問合せ・ご来場予約　0120-596-600

みなさん、こんにちは。

ヴェルディマンションギャラリー観音の池田でございます。

今年も残すところ１か月半程度となりました。

引き続きコロナウィルスの第６波は警戒しないといけないですが、

今日現在では、国内感染者も一時期に比べれば落ち着いてまいりました。

2022年には、

・気兼ねなく、歓送迎会・忘年会・結婚式等ができる。

・日焼け止めを塗って海水浴に行ける。

・マスクを外し、しっかりお化粧ができる。

こんな普通の日常に戻って行くことを願っております。

さて、現在販売中のヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ですが、

現地は、大きな幕に囲まれており、今何階くらいの工事をしてるんですか？

とご質問をいただく事が増えてまいりました。

今日は、現在の工事状況についてご報告させていただきます。

現在は、５階の躯体をつくっているところです。

内装については、４階の内装工事に着手したところであります。

工事は順調に進んでおります。

ご入居まで、残り１年半を切りましたね。

お部屋の色や間取りを選択したりと楽しみがいっぱいですね♪

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ヴェルディマンションギャラリー（観音）

〒733-0035　広島市西区南観音7丁目13-22

TEL:0120-596-600

URL　https://verdy-towervillage.jp/

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皆様、こんにちは。

ヴェルディマンションギャラリー観音の三上です。

気づけば今年も残り２ヵ月を切りました。

あっという間に時間が過ぎていきます( 一一)

1年前を振り返りながら大きく変化した事がひとつ。

新型コロナウイルスの感染者数です。

一時期は緊急事態宣言もあり感染者が非常に多かったですが、現在では感染者が多い県でも十数人と大きく変動してます。

少しずつではありますが、街の雰囲気も変わり人々の動きも目に映るようになりました。

ワクチンの普及が理由なのか断定は出来ませんが、このまま終息する事を祈るばかりです。

ヴェルディマンションギャラリーにおいても気を緩めず引き続き感染対策を実施して参ります。

「ヴェルディ吉島東」

大変多くのお問い合わせ並びにご来場を頂いております。

お陰様でご成約も大変進んでおります。

Ｃタイプ残り僅かです！

低層階・高層階共にまだご案内可能です！

Aタイプ

人気の東南角住戸！！

三面バルコニー！！

広々LDKはなんと19帖！！

全戸平面式駐車場！

使用料金なんと０円！！

お部屋の間取りプラン・カラーセレクト・オプションセレクトの変更もまだ間に合います！

少しでもご興味のある方は是非一度マンションギャラリーにお越しください！

スタッフ一同心よりお待ちしております。

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ヴェルディマンションギャラリー（観音）

〒733-0035　広島市西区南観音7丁目13-22

URL　https://verdy-yoshijimahigashi.jp/

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皆さん。こんにちは。

ヴェルディマンションギャラリー観音の柴田です。

今週はヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についてマル秘情報をお伝えいたします😃😃

つい先週に広島県広島市南区黄金山町 にある

黄金山へ行って参りました🌃🌃

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わかりますでしょうか。見えるんですヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品の

状況がこんなところでも綺麗に・・・

それもこんな開放感のある景色をいつも見れるなんて

とてもいいなぁーと思いながらシャッターを切ってしまいました♦️♦️♦️🌹

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階数によりますが(T_T)

↓　　↓　　↓

海や島をみながら毎日を過ごせるところって

ホントにいいですね。

こうやってたまに峠から山へご購入されるマンションを

眺めるってとても気分爽快になりそうですね😃😃

場所は

↓　　↓　　↓

拡大図

↓　　↓　　↓

もしこちらを見ていたらいかがでしょうか。黄金山へ。

皆さんこんにちは！

あ

ヴェルディマンション担当の中島です。

あ

ここ最近急速に秋が深まり肌寒くなってきて

あ

寒暖差も激しいので体調管理が大変ですね。

あ

さて、ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ですが

あ

販売も順調に進んでいます。

また、多彩なプランも用意！

あ

『リビングは広いほうが良い』『キャンプ用品等収める収納が欲しい』

あ

そんな方にはファミリークロークタイプの３LDKがおススメ！

『部屋数が欲しい』『客間が欲しい』という方には和室プランがおススメ！

同じタイプでも間取りをお客様の好みに合わせて変更可能です！

あ

他にも色々なタイプや間取りを準備しています。

あ

全20タイプ！71プラン！！

あ

しかし、こちらの変更には期限がありますので、詳しくは

あ

ヴェルディマンションギャラリー（観音）にお越し下さい！

あ

ご来場予約は物件ホームページ又は、下記フリーダイヤルまで

あ

ご連絡下さい。

あ

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ホームページ

↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓

https://verdy-towervillage.jp/

あ

あ

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ヴェルディマンションギャラリー（観音）

〒733-0035　広島市西区南観音7丁目13-22

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