皆様こんにちは。
ヴェルディマンションギャラリー観音の池田でございます。
もうご存じの方も多いかと思いますが、
３月中旬より
上記2物件の公式ホームページが公開となりました。
公開当日より非常にたくさんのお問い合わせを頂戴し、誠にありがとうございます。
又、現在販売中のヴェルディ舟入南弐番館につきましては、
広島市中区という立地で日当たりが良く、
更にはお求めやすい値段設定という事でCタイプは残り１戸となり、大変好評をいただいております。
工事はまだ始まったばかりではございますが、販売は非常に速いスピードで進んでおります。
皆様のご来場を心よりお待ちしております。
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ヴェルディマンションギャラリー観音
広島市西区南観音７丁目１３ー２２
営業時間 １０：００～１９：００ 定休日：火曜日・水曜日（祝祭日除く）
お問合せ・ご来場予約 ０１２０ー５９６ー６００
3月も中旬を過ぎ、日中気温も最高17～20℃近い日も多くなりました。
朝晩との気温差で外出時の服装に迷う方も多い事かと思います。
今回のブログは、マイホーム検討中の方が迷う金利のお話です。
あまりご興味ない方は、ブラウザバックをお願いします。
早速ですが、住宅ローン金利を何を基準に決めいているのかご存じでしょうか。
住宅ローン商品は、大きく分類すると変動金利、固定金利、この2つになります。
「金利が上がる」、「金利が下がる」原因として、住宅ローン商品は基本的に
短期プライムレート、長期金利の動きに連動しています。
詳しく説明をしますと
変動金利商品は、短期プライムレートの影響を受けて店頭金利が変動します。
固定金利商品は、長期金利の影響を受けて店頭金利が変動します。
※その他の要素もありますが、今回はザックリとした解説につきご了承ください。
用語の解説
短期プライムレート：金融機関が優良企業向けに短期貸出（1年未満）する最優遇金利で日銀の金融政策によって変動します。
長期金利：償還期間が10年の国債の利回り、投資家など市場取引状況で決まります。
今回は、変動金利住宅ローンの元になっている短期プライムレートを例にお話ししていきたいと思います。
金融機関の窓口にある変動金利は、短期プライムレートの概ね金利＋1.0％程度を目安としており、そこから優遇金利を差し引いた金利が変動金利住宅ローンの金利になります。 ※店頭金利（変動） ー 優遇金利 → 当月の実行金利
又、近年では物価の高騰が続き、最近では食料品の値上げ特にお米が高いと感じている方も多いと思います。
実は、物価高騰の対策として行う日銀の政策が住宅ローン大きく影響しているのをご存じでしょうか。
日銀は政策金利を調整して物価や景気のバランスをとっています。
一般的に、政策金利を上げると物価高騰を抑制する効果があると言われています。
短期プライムレートが上がる流れ
日本銀行が物価上昇を抑制する為に、政策金利を引き上げます。
↓
そうすると、銀行の貸出し等の資金調達コストが上がります。
↓
その結果、短期プライムレートを引き上げざるを得なくなります。
↓
そして、住宅ローン金利を引き上げて調整する。
3月現在、各金融機関によって金利に差はありますが、概ね0.4％～0.6％位で推移
しています。
4月以降、金利を引き上げると公表している銀行も多く0.25～0.4％上昇する可能性
があります。
もし仮に4,000万円の住宅ローンの借入れを40年返済で行う場合
平均値の0.5％金利だと月々 91,961円 年間 1,103,532円
0.4%上昇し0.9％だと月々 99,262円 年間 1,191,144円
月々差額 7,301円 年間差額 87,612円
上昇後の返済額は金利0.5％で借入れする場合の換算で4,320万円の借入れ
と同等で320万円分の負担増となります。
今考えられる対策として
①本格的な金利上昇前に住宅を購入する
②入居が早い物件を狙う
③金利や物価が下がるのを待つ
③は時間のかかる選択になる為、①・②が現実的かと思われます。
ヴェルディマンションギャラリー観音の販売物件で条件に当てはまっているのは
ヴェルディ・ザ・タワー宇品 即入居可
ヴェルディ・コーストテラス［吉島］ 2025年8月入居予定
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］ 2026年2月入居予定
※物件名クリックで公式HPへリンク
以上の物件は1年以内の入居が可能な物件でお勧めです。
ご興味ございましたらヴェルディマンションギャラリー観音でモデルルーム
のご見学、購入相談など随時行っておりますので、お気軽にご来場ください。
※週末は混雑しておりますのでお電話、HPからの事前予約をお願いします。
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ヴェルディマンションギャラリー観音
広島市西区南観音７丁目１３ー２２
営業時間 １０：００～１９：００ 定休日：火曜日・水曜日（祝祭日除く）
お問合せ・ご来場予約 ０１２０ー５９６ー６００
みなさん、こんにちは。
ヴェルディマンションギャラリー観音の広田です。
この度は、「ザ・ステーションタワー海田」の販売状況をお知らせいたします。
いよいよ
最終１邸
となっております
ご検討中のお客様は本当にお急ぎお考えください
改めて魅力をご案内すると
海田の新しいシンボル。
新時代の扉を開く、高層19階建て。
さらに
JR「海田市」駅 徒歩3分！
広島駅方面・呉方面・西条方面にアクセスが可能で、
通勤や通学に利用できます。
これほど資産性の高い物件もなかなかございませんので
是非、この機会にご来場・検討ください。
■販売中物件
いよいよ最終分譲！遂に完成！
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ヴェルディマンションギャラリー観音
フリーダイヤル／0120-596-600
住所／広島市西区南観音7丁目13-22 Googleマップ
営業時間／10：00～19：00
定休日／火曜日・水曜日（祝日除く）
２月が逃げて、３月がやってきてます。
毎年、この時期にブログの当番になったときは同じ書き出しをし続けて
文章のバリエーション無しです。
さて、３月と言えばいろんなシーンで「門出」の時期
「門出」は言い換えれば「変化の時期」だと述べた先生がおりました。
うまいことを言ったのか、どうなのかわかりませんが
調べてみますと、３月７日は
「薩長同盟締結」の日だとか
その当時は、変化どころの騒ぎではなかった日だったでしょう。
ということで、本日は変化を探して
ヴェルディ・コーストテラス吉島
の現地へ
ご覧あれ、燦燦と日が当たってます♪
このロケーションで、現在の市内エリアでは極めて希少種となりました分譲価格
72㎡ ×3LDK × 3,400万円台～
現在ご案内できるフロア3つをピックアップして
現地「生眺望」をご覧あれ
５Ｆ相当フロア
８Ｆ相当フロア
１２Ｆフロアなぞ宮島が望める次第です。
お引渡しは本年８月となります本物件。
こちらでは、長々としたご説明は差し控えて・・・
詳細のご検討可能住戸等、マンションギャラリー観音にてご案内しております。
是非ともマンションギャラリーへのご来場をご検討下さい。
オンライン予約は → コチラ
マンションギャラリー所在地は ↑↑↑ をクリック
こんにちは！
ヴェルディマンションギャラリー観音の森棟です。
いつもブログをご覧くださり、ありがとうございます！
今週は比較的温かい日が続いていますね～
2日（日）は広島市内では、最高気温が19℃の予報になっていました😶！
皆さま、季節の変わり目なので体調にはお気をつけてお過ごしくださいね🍀
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さて、今回は舟入中町にある ナナホシプリン さんをご紹介します！
ここは、広島の素材で作る、無添加プリンの専門店です🍮！
店内に入ると、3種類のプリンが出迎えてくれます！
ナナホシプリンさんの特徴はなんといっても”無添加”にこだわっているところ。
実はこのナナホシプリンさんを経営している株式会社ポラリスさんは、広島県内で放課後等デイサービスと短期入所施設を運営している会社です。
「こころにも体にも優しいものを」という思いで無添加のプリン専門店をはじめられたそうです。
プリンの主な材料である”牛乳”は湯来町の「砂谷牛乳」を、”卵”は尾道市の「みつぎ農園」さんのものを使用しています。
牧場や農園に実際に足を運び、素材がどのように作られているのかを見て決められたとのこと！
その他にもはちみつや砂糖にもしっかりこだわっていらっしゃいました！
さて、今回いただいたのは…「なめらかプリン」と「かためプリン」です！
「なめらかプリン」はしっかりした甘さのとろけるようなプリン！
手作り感の強い、とっても優しい口当たりでした…☺️
「かためプリン」は名前の通り、しっかりめのあっさりしたプリン！
カラメルソースがあまめとほろにがの2種類から選べるのもいいですよね～～～
この他にも、チーズ好きの方におすすめのチーズの入ったプリンにはちみつレモンソースをかけていただく「はちみつレモンプリン」もあるみたいです♪
ヴェルディ舟入南弐番館]からは車で約5分🚗！
＼＼ 駐車場もあります◎ ／／
素材にこだわった優しいプリン…
皆さんもぜひ一度味わってみてください🍀！
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さて、そんな ナナホシプリン さんの近くに建設中なのがヴェルディ舟入南弐番館です！
昨年12月に販売を開始したばかりのこちらの物件ですが、すでに東南角部屋のCタイプは残りわずかとなっております…！
階数もお部屋のタイプも、皆さまそれぞれに合ったものを選べるうちに…！
ご検討の皆さま、ぜひ一度ギャラリーにご来場ください！
スタッフ一同お待ちしております😊！
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◆そのほかの分譲中物件はコチラ！
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ヴェルディマンションギャラリー観音
フリーダイヤル／0120-596-600
住所／広島市西区南観音7丁目13-22 Googleマップ 
営業時間／10：00～19：00
定休日／火曜日・水曜日（祝日除く）
![ヴェルディ三吉町 [クアルタ]](https://www.verdymansiongallery-fukuyama.jp/img/side/list202304/005_verdy-miyoshicho.jpg)
