皆さんコンニチハ(・ω・)ノ

マイカーの車検がもうすぐ切れるのを、すっかり忘れていた友野がブログをお届けします 😉

2年ごとの車検で十何万の出費は車検のペースが速すぎるのではないか……と、ものすごく思う今日この頃です 😕

ヴェルディ・ザ・タワー宇品がいよいよ完成間近となりました！

最後に外構を工事しており、シャッターゲートが設置されたことによってマンションの雰囲気も良くなりました。

「ゆめタウンみゆき」が目の前、「宇品西第一公園」が隣接、防犯性の高い「ゾーンセキュリティ」を採用、車検費用はかかりますが「全戸分平面駐車場　使用料0円」を採用したヴェルディ・ザ・タワー宇品は先着順にて分譲しております 😀

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ヴェルディマンションギャラリー観音

フリーダイヤル／0120-596-600

住所／広島市西区南観音7丁目13-22　Googleマップ 

営業時間／10：00～19：00

定休日／火曜日・水曜日（祝日除く）

いつもお世話になっております。

ヴェルディマンションギャラリー観音の岩山です。

|ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚　Eタイプいよいよ最終分譲

「ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚」では、

Eタイプのご案内できるお部屋が残りわずかとなっております。

南東角住戸のお部屋で開放感も良好です♪

角住戸のポイントは

・独立性の感じるプライベートポーチ

・南東向きの日当たり良好なバルコニー

・ゆったり浸かれる１６２０サイズのバスルーム

以上がおすすめです★

また近年建築費高騰で新築マンション価格は上昇しておりますが、

「ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚」は、Eタイプ中層階辺りで

３８００万円台から販売中となっております。

さらに

全戸平面駐車場完備、月額使用料：０円（1台目）

２台目平面駐車場も敷地外駐車場にてご案内が可能でございます。

住宅ローンの支払プランのご案内もできますので

ぜひこの機会に一度、モデルルームをご見学してみませんか？

みなさまのご来場をお待ちしております。

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ヴェルディマンションギャラリー観音

広島市西区南観音７丁目１３ー２２

営業時間　１０：００～１９：００　定休日：火曜日・水曜日（祝祭日除く）

お問合せ・ご来場予約　０１２０ー５９６ー６００

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ブログをご覧のみなさまこんにちは　今回のブログは久原がお届けします。

いつも「ヴェルディマンションシリーズ」にご関心をお寄せいただきまして誠にありがとうございます。

ヴェルディマンションギャラリー観音よりお知らせです。

これまでたくさんのご来場をいただきました「ヴェルディ南観音」ですが　いよいよあと1邸のご案内となりました。

〇将来的に検討したいけど・・・

〇頭金が貯まっていない・・・

〇戸建と比較したい・・・などなど、色々お考え中の方！

是非一度マンションギャラリーにお越しいただき何でもご相談下さい。

完売後ではご検討できません！

一度、モデルルームをご見学してみませんか？

みなさまのご来場をお待ちしております。

お問合せは「ヴェルディマンションギャラリー観音」

営業時間/10：00～19：00【定休日：火・水曜日（祝日除く）】

皆さん、こんにちは。

ヴェルディマンションギャラリー観音の池田でございます。

新築マンションはすぐ入居できる物件は少なく、

ご契約をいただいて、お引渡しまで長い方で２年ほどあります。

新築マンションの売買契約締結後、

物件の引渡しはどのようなタイミングで行われるのでしょうか。。。

今回は、鍵のお引渡しまでの流れを簡単にご説明させていただきます。

｜新築マンション引渡しまでの流れ

入居説明会

引渡しの1〜2ヶ月ほど前に“入居説明会”が開催され、引渡しまでの流れや予定日時の説明が行われます。

お部屋の最終確認

図面や仕様書と比較しながら、物件の最終確認を行います。内覧会で修正を依頼した箇所があれば、きちんと解消されているか確認しましょう。

諸費用・残代金お支払い

残代金とは、物件の売買代金からすでに支払った手付金を差し引き、金額を調整します。

諸費用とは、
マンションの売買代金のほかに、必要な諸経費を支払います。残代金決済の期日までに、指定の口座へお振込みいただきます。

住宅ローンの融資実行

新築マンションを購入する人の多くが利用する住宅ローンは、残代金の全額が金融機関から売主へ一括で支払われます。

不動産登記の申請（所有権移転）

残代金の支払いが完了すると、司法書士が法務局で“所有権移転登記”を申請し、物件の所有権を売主から買主へ移動します。

鍵の引渡し

残代金の支払いが完了したら、売主から関係書類と自宅の鍵を受取ります。

上記のような流れで鍵のお引渡しとなっていきます。

ヴェルディマンションシリーズでは、

７月、ヴェルディ天神川駅前のお引渡しを予定しております。

新築マンションでの新生活はとても楽しみですね♪

これからもたくさんの方へ喜んでいただけるよう、魅力的な物件をご案内させていただきます。

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ヴェルディマンションギャラリー観音

広島市西区南観音７丁目１３ー２２

営業時間　１０：００～１９：００　定休日：水曜日（祝祭日除く）

お問合せ・ご来場予約　０１２０ー５９６ー６００

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今週は、観音ギャラリースタッフ澤岡がブログを担当させていただきます。

早速ですが、6月も中旬を過ぎ、日中の暑さや湿度の高さも相まっていよいよ

夏に近付いて来たのを実感します。　熱中症に注意しましょう！

ちなみに、本日6月21日（木）は夏至にあたり、1年間を通して最も昼が長く

夜が短い日となっております。

①現在の工事状況について

ヴェルディ・コーストテラス［吉島］の現地は7階まで建物工事が進んでおります。

6月21日撮影　7階床躯体工事中

工事の為、建物の中には入れませんが6階、7階辺りからの眺望イメージはこんな

感じになるのではないでしょうか。（工事開始前にドローンで撮影した写真です）

②最近気になる話題

昨今の物価上昇により、新築マンションの販売価格は直近5年間で大きく変動し

今年ついに中区のマンション平均価格は5800万円を超えました。

坪単価（1坪当たりの価格）も中区は2023年が約215万円から2024年は約265万円へ

大きく上昇しました。

これは、70㎡のマンションに換算すると2023年は約4550万だった物件が2024年に

は約5610万になったという事です。（その差1060万円、わずか1年間の上昇です）

業界でも、今後まだ上昇すると予想する声が多く今現在お住まいをお探しの方に

はとても悩ましい現状です。

③お勧め物件について

中区のマンションは全て高いは間違いで、正確には新しく発売される物件は高い

参考までにヴェルディ・コーストテラス［吉島］の最多販売価格帯は3500万円台

で坪単価は約163万円です。

先程の70㎡マンションに換算すると3451万円でお手頃な価格となっております。

④参考支払いプラン

販売中で70㎡、3500万円台に最も近い間取り

Kタイプ3LDK　専有面積70.58㎡、販売価格3508万円（税込み）

頭金8万円

住宅ローン借入れ　3500万円

もみじ銀行提携住宅ローン　変動金利0.45％　返済期間45年

ボーナス返済　無し

月々　71,610円

管理費　11000円/月　　修繕積立金　2960円/月

管理費・修繕積立金込み　駐車場1台　0円

月々　85,570円

※お借入には一定要件該当者が対象です。

④物件の魅力

お支払いが安いだけではなく物件も魅力的です。

全戸南向き、元安川の河口を臨むリバービュー

オーナーズジム、パーティールーム等を含む4つの共用施設

全戸平面駐車場　1台目使用料　0円　　2台目駐車場も多数ご用意しております

最後に、物件について詳しくお知りになりたい方は是非マンションギャラリー

までお問合せ、ご来場ください。